Генеральный план поселка Валериановск Том 3

СООООФ «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА»   ОТДЕЛ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ПОСЕЛКА ВАЛЕРИАНОВСК

 Материалы по обоснованию проекта генерального плана.

Предложения по территориальному планированию,  этапы их реализации Том 3

Начальник отдела	В.Б. Дементьева
Зам. начальника	Т.Ю. Оцеткевич
Главный инженер проекта	Е.В. Ерёмина
Главный архитектор проекта	О.Л. Симакова

 Проект разработан авторским коллективом

отдела территориального планирования в составе:

Состав проекта

№	Наименование		Номера томов, листов	Кол. листов	Гриф секр.	Инв №
1	2		3	4	5	6
Текстовые материалы
1		Положения о территориальном планировании. Перечень мероприятий по территориальному планированию. Том 1	1	23		373
2		Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Анализ состояния соответствующей территории проблем и направлений ее комплексного развития. Том 2	2	35		374
3		Материалы по обоснованию проекта генерального плана. Предложения по территориальному планированию, этапы их реализации. Том 3	3	66		375
Графические материалы
4		Генеральный план (основной чертеж), М 1:2000	1,2	2		376
Материалы по обоснованию проекта генерального плана
Предложения по территориальному планированию
20		Схема развития инженерной инфраструктуры, М 1:2000	3,4	2		377
21		Схема развития транспортной инфраструктуры, М 1:2000	5,6	2		378
22		Схема инженерной подготовки и благоустройства территории, М 1:2000	7,8	2		379
23		Схема территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций, М 1:25000	9	1		55

Оглавление

Введение

 

1.Генеральный план поселка Валериановск выполнен на основании муниципального контракта ГП-МК-015 от 01 апреля 2007 года (1 этап), на основании контракта МК №50А от 30 июня 2008 года (2 этап).

2.Проект разработан в соответствии с заданием на разработку документов территориального планирования Качканарского округа.

3.При разработке генерального плана учтены следующие нормативные и проектные материалы:

- Градостроительный кодекс РФ;

- Земельный кодекс РФ;

- Водный кодекс РФ;

- Лесной кодекс РФ;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- СНиП 2.09.04-87* «Административные и бытовые здания»;

- СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»;

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» с изм. №3 и 4;

- СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети»;

- СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение»;

-РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей»;

- СНиП 2.06.15 -85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления;

- СНиП 2.01.1-82* «Строительная климатология и геофизика»;

- СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей»,

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

- СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения»;

- НГПСО 1-2009.66 «Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области»;

- Схема территориального планирования Свердловской области, выполненная Уралгражданпроект, 2008г.

- Лесохозяйственный регламент Верхотурского лесничества (Министерство природных ресурсов Свердловской области,2008 г.);

- Научно-исследовательская работа по теме «Составление схематической карты сейсмического районирования территории Качканарского городского округа масштаба 1:25000, включая город Качканар, пос. Валериановск, пос. Именновский масштаба 1:10000», выполненная ГОУНПП «УралСейсмоЦентр» 2007г.

- Стратегия развития Качканарского городского округа до 2020 года;

- Утвержденные целевые программы Качканарского городского округа;

- Анализ состояния территории, проблем и направлений ее комплексного развития и обоснование вариантов решения задач территориального планирования, выполненные в2007 г. СООООФ «Центр качества строительства» по контракту ГП-МК-015 от 1 апреля 2007;

- Действующая землеустроительная документация «Схема кадастрового деления территории пос. Валериановск», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, Качканарский филиал;

- генеральный план п. Валериановск, разработанный в 1958г;

- «Дело по установлению границ сельских населенных пунктов г.Качканара Свердловской области (г.Свердловск, Уралгипрозем, 1990 год);

- Решение Исполнительного комитета Качканарского городского Совета народных депутатов «Об изъятии площади населенного пункта у землепользователя и передаче ее в ведение городского Совета народных депутатов» № 313 от 13.08.1990 г;

- Анкетные данные по формам, представленным проектной организацией;

- Исходные данные, предоставленные подразделениями Администрации Качканарского городского округа;

- Материалы экономических прогнозов;

4.В качестве топографических материалов использована топографическая съемка М 1:2000.

5. Генеральный план поселка Валериановск является продолжением и дальнейшим развитием Генерального плана Качканарского городского округа. А также основой для последующих стадий проектирования документации территориального планирования.

В качестве расчётных сроков приняты:

исходный год – 2012г.;

1 очередь –2015 г.;

расчетный срок – 2035г.

1 Перечень мероприятий по территориальному

планированию

 

1.1 Проектная организация территории

 

1.1.1 Экономическая база развития территории поселка и население

 

Основным предприятием, обеспечивающим население поселка рабочими местами является ОАО Качканарский горно-обогатительный  комбинат «Ванадий», расположенный за границей поселка.

Существующая численность населения поселка на2008 г. составляет 2,28 тысяч человек.

На расчетный срок предполагается увеличение численности населения исходя из максимальных ресурсных возможностей территории.

Проектируемая численность населения п. Валериановск приведена в таблице 1.

Таблица 1

 

Проектная численность населения

 

 

1.1.2 Общая планировочная структура

 

В соответствии с принятой концепцией планировочной модели развития населенного пункта проектом предлагается сохранение устойчивых планировочных тенденций.

Планировочная структура поселка территориально развивается в юго-восточном направлении.  Данная концепция обусловлена особенностями развития населенного пункта, принципами формирования устойчивой градостроительной системы и природно-ландшафтными особенностями территории.

Развитие населенного пункта по этапам реализации проекта характеризуется следующими положениями:

 

Первый этап: 2012-2015 годы. Первая очередь.

На первую очередь предусматриваются следующие мероприятия:

- формирование планировочной структуры участка в северо-восточной части в границах населенного пункта, под развитие индивидуального жилищного строительства;

- освоение определенных генеральным планом на первую очередь свободных от застройки территорий под все виды строительства

- размещение нового детского сада в северо-восточной части поселка на территории под развитие индивидуального жилищного строительства;

- упорядочение системы культурно-бытового обслуживания, строительство торгово-административного здания, часовни, спортивного комплекса и торгового павильона;

 

2-й этап. 2015-2035 годы. Расчетный срок.

На расчетный срок намечается:

- формирование планировочной структуры поселка в юго-западной части территории в границах населенного пункта под развитие индивидуального жилищного строительства;

- сокращение санитарно-защитных зон промышленных и коммунальных объектов, расположенных в границах и за границами поселка;

- завершение формирования транспортно-планировочного каркаса;

Существующая планировочная структура населенного пункта сложилась по двух - частному типу из-за природных особенностей территории. Она развивается на слиянии реки Большая Гусевая и реки Выя. Планировочный каркас существующего населенного пункта полностью сформировался.

Территорию поселка делит река Большая Гусевая, протекающая с северо-запада на юго-восток, на два планировочных района: юго-западный и северо-восточный.

Исходя из исторических особенностей населенного пункта и наметившихся тенденций его развития, перспективная планировочная структура развивается следующим образом:

- главными планировочными осями населенного пункта являются: меридиональная ось – река Большая Гусевая и широтная ось – улица Кирова, выполняющая роль основной связи поселка с городом Качканар и другими населенными пунктами, а также являющаяся основной внутренней связью юго-западного и северо-восточного районов поселка;

- улицы Пушкина, Набережная являются второстепенными осями меридионального направления, обеспечивающими внутреннюю связь проектируемых и существующих кварталов в юго-западном районе и выход на внешнюю связь поселка в северо-западном направлении. Улица 6 меридионального направления связывает проектируемые и существующие кварталы жилой застройки в северо-восточном районе и обеспечивает выход на внешнюю автодорогу в юго-восточном направлении;

- второстепенная планировочная ось широтного направления поселковая автодорога III категории п. Валериановск - г. Нижняя Тура выполняет роль внешней транзитной связи поселка. Улица Первомайская и улица Новая являются планировочными осями широтного направления, дублирующими ул. Кирова, основную внутреннюю связь юго-западного и северо-восточного районов.

Предполагается:

- формирование урбанизированных участков территории населенного пункта в юго-восточном направлении, вдоль реки Большая Гусевая в северо-восточном и юго-западном районах поселка;

- организация рекреационной зоны в долине реки Большая Гусевая.

 

1.1.3 Функциональное зонирование. Развитие зон планируемого размещения объектов капитального строительства

 

В основу проектного решения развития поселка Валериановск положен принцип оптимального упорядочения и развития функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой, производственной и коммунально-складской зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны специального назначения, рекреационной зоны.

 

Жилая зона

Генеральный план включает в себя предложения по развитию жилищного и других видов строительства на территории населенных пунктов.

Проектом учтены все перспективы развития жилищного строительства, предусмотренные генеральным планом Качканарского городского округа.

Исходя из существующих нормативов (СНиП 2.07.01-89*), достижения необходимых плотностей населения в жилых зонах, для развития жилой зоны населенных пунктов на расчётный период проектом предлагается освоение дополнительно около39 га.

При этом основными территориями для развития индивидуального жилищного строительства являются участки в юго-восточном секторе в границах населенного пункта.

На первую очередь предполагается:

- освоение площадки в юго-восточной части северо-восточного района населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство (16,6 га);

- размещение территории нового детского сада в северо-восточном районе;

На расчетный срок предполагается:

- освоение площадки в юго-восточной части юго-западного района населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство (22,6 га).

 

Общественно-деловая зона

Территориальная организация общественно деловых зон предполагает, как правило, формирование социально-функционального каркаса общественных комплексов в структуре населенного пункта, планировочно привязанного к основному транспортному каркасу поселка.

В соответствии с этим планируется развитие центрального ядра в границах существующего общественного центра, сформировавшегося в части существующей секционной застройки юго-западного района поселка, а также небольших многофункциональных и специализированных центров в планировочных узлах новой жилой застройки.

На первую очередь закладываются следующие объекты общественного назначения:

- часовня в границах существующего общественного центра в юго-западном районе на берегу реки Большая Гусевая по улице Кирова;

- торговый павильон в северо-восточном районе на улице Кирова в границах существующей застройки;

- спортивный комплекс на территории новых жилых кварталов в северо-восточном районе;

- торгово-административное здание на территории новых жилых кварталов в юго-западном районе поселка;

На расчетный срок предполагается окончательное формирование ядерно-сетевой структуры общественного центра поселка путем организации центров местного обслуживания объектами КБО (по расчету) на территории новых жилых кварталов.

Объекты КБО, необходимые по расчету, представлены в таблице раздела 1.2. «Расчет учреждений и предприятий обслуживания».

 

Зона инженерной инфраструктуры

Территориальная организация зон инженерной инфраструктуры предполагает упорядочивание существующих площадок в границах населенного пункта и организация новых на свободных территориях с соблюдением всех санитарно-гигиенических условий, создания буферных зон в виде санитарно-защитного озеленения.

Данные о сохраняемых объектах инженерной инфраструктуры, находящихся на территории поселка Валериановск приведены в таблице 2.

Таблица 2

 

 

На расчетный срок проектом предлагается реконструкция существующей территории объектов инженерной инфраструктуры (очистные сооружения поселка) в северо-восточном районе с изменением санитарно-защитной зоны в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ)300 мтерритории очистных сооружений III класса опасности должна быть уменьшена до150 мпри разработке специального проекта, в котором границы СЗЗ должны совпадать с границами окружающей жилой застройки.

Предполагается развитие систем инженерного обеспечения в соответствии с развитием новых жилых территорий без выделения территориальных резервов.

Проектом предлагается за рамками расчетного срока рассмотреть вариант организации водозабора от подземного источника – Валериановского перспективного водозаборного участка для обеспечения хозяйственно-питьевых потребностей поселка надлежащего качества. Характеристика участка представлена в Приложении 2.2 «Паспорт Валериановского перспективного водозаборного участка подземных вод».

Развитие инженерной инфраструктуры представлено в Приложении 1.2 «Схема развития инженерной инфраструктуры».

Мероприятия по совершенствованию инженерной инфраструктуры и сроки их реализации представлены в специальном разделе данной пояснительной записки «1.4 Инженерная инфраструктура».

 

Зона транспортной инфраструктуры

Проектные предложения по организации транспортной инфраструктуры города разрабатывались с учетом предложений проекта генерального плана Качканарского городского округа.

При разработке проектных решений учитывалась сложившаяся система улично-дорожной сети, развитие поселка в юго-восточном направлении.

Проектом предлагается упорядочивание существующей улично-дорожной сети, строительство новых улиц и дорог с дифференциацией их по транспортному назначению.

На отдаленную перспективу проектом предлагается строительство южного обхода п. Валериановск, реконструкция местной автодороги «Валериановск – Нижняя Тура» и повышение ее статуса до региональной, так как именно предлагаемая проектом трассировка обеспечивает кратчайшее расстояние до г. Нижняя Тура.

При предлагаемой трассировке региональной дороги «Качканар – Нижняя Тура» существующий участок дороги от п. Валериановск в направлении п. Ис до примыкания к региональной трассе «Качканар – Нижняя Тура» приобретает статус автодороги местного значения (проектное обозначение «Валериановск – Ис - Нижняя Тура»).

Развитие транспортной инфраструктуры представлено в Приложении 1.3 «Схема развития транспортной инфраструктуры».

Мероприятия по совершенствованию транспортной инфраструктуры и сроки их реализации представлены в специальном разделе данной пояснительной записки «1.3 Транспортная инфраструктура».

 

Зона рекреационного назначения

В соответствии с необходимостью достижения нормативных показателей обеспеченности населения озеленением общего пользования и организации отдыха, планируется озеленение участков пойменной части реки Большая Гусевая и реки Выя, определенных как благоприятные территории для развития рекреации.

Проектом предусматривается непрерывная система озеленения в виде скверов и бульваров вдоль главных улиц с благоустройством общественных зон и устройством дорожек и игровых площадок.

Остальные благоприятные участки для развития рекреации в границах поселка предлагается сохранить как рекреационно-ландшафтные территории.

Зона специального назначения

Проектом предусматривается сохранение существующих площадей объектов специального назначения, при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны.

Существующее кладбище, расположенное в северо-восточной части поселка накрывает своей санитарно-защитной зоной300 мсуществующую застройку. В связи с этим, а так же учитывая утвержденный ранее проект размещения нового городского кладбища на территории городского округа, проектом предлагается на расчетный срок изменение статуса действующего в границах населенного пункта кладбища в поселковое, с сокращением его санитарно-защитной зоны до50 метров.

Данные о сохраняемых объектах специального назначения, находящихся на территории поселка Валериановск, приведены в таблице 3.

 

Таблица 3

 

 

Проектом предусматривается сохранение существующих площадей кладбища и очистных сооружений, при условии выдерживания нормативных санитарно-гигиенических условий, а также территорий Качканарского ГОКа, находящегося за границей поселковой черты. В связи с этим предусматривается создании буферных зон в виде санитарно-защитного озеленения от этих объектов. Санитарно-защитное озеленение, отделяющее территорию объекта, формируется в границах СЗЗ зон данных объектов.

Домовой мусор, смет с улиц, промышленный и строительный мусор будет вывозиться на полигон ТБО города Качканара.

 

Зоны с особыми условиями использования территории

Общее функциональное зонирование дополняется зонами с особыми условиями использования территорий: водоохранными, санитарно-защитными, охранными зонами, зонами санитарной охраны, особо охраняемыми территориями.

Градостроительные ограничения – ряд требований, ограничивающих градостроительную деятельность на рассматриваемой территории. Основу градостроительных ограничений составляют зоны с особыми условиями использования территорий:

- охранные зоны,

- санитарно-защитные зоны,

- зоны охраны объектов культурного наследия,

- водоохранные зоны,

- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,

- зоны охраняемых объектов и т.д.

 

Водоохранные зоны водных объектов. (Водный Кодекс Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 года) устанавливаются для подержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям и сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и т.д.

В границах водоохранных зон запрещаются:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В соответствии с водным кодексом РФ №74-ФЗот 03.06.2006 года определены размеры водоохранных зон, прибрежно-защитных полос и береговых полос водных объектов, расположенных на территории поселка Валериановск, информация представлена в таблице 4.

Таблица 4

 

Размеры водоохранных зон, прибрежно-защитных полос, береговых полос водных объектов на территории п. Валериановск

 

 

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными пунктом 15 статьи 65 Водного Кодекса РФ ограничениями запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В соответствии со статьей 27, пунктом 8 Земельного Кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

 

Прибрежные защитные полосы водных объектов. (Водный Кодекс Российской Федерации №74-ФЗ от 03.06.2006 года) устанавливаются в границах водоохранных зон.

В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными для территории водоохранных зон, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

Санитарно-защитные зоны (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов) - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Информация о планировочной организации, функциональном зонировании территории и о зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения представлена в Приложении 1.1 «Генеральный план (основной чертеж)».

 

1.1.4 Жилищное строительство

 

Численность населения на расчетный срок (2035г.) рассчитана исходя из максимальной территориальной ёмкости и определена в количестве 2,6 тысяч человек.

Территория под новое индивидуальное жилищное строительство определена в количестве  22,6 га.

Плотность населения в новой индивидуальной застройке 13 чел/га, средний коэффициент семейности 2,5.

Средняя общая площадь проектируемого индивидуального дома принята 100 кв.м. Средняя площадь приусадебного земельного участка0,15 га.

Территория под новое индивидуальное жилищное строительство на I очередь (2015г.) составит16,6 га. Численность населения на I очередь определена в количестве 2,5 тыс.чел.

На расчетный срок (2035г.) население поселка определено в количестве 2,6 тысяч человек. Общий объем проектируемого жилого фонда  будет составлять 57,2 тыс. кв.м.,  в том числе существующий сохраняемый – 45,4 тыс.кв.м., новое строительство – 11,8 тыс.кв.м.

Новое жилищное строительство представлено индивидуальной жилой застройкой и размещается на свободных территориях.

Средняя плотность населения – 20 чел/га

Средняя обеспеченность жилищным фондом– 22,0 кв.м./ чел.

На I очередь (2015г.) к строительству намечается 8,6 тыс. кв. м. общей площади индивидуальной застройки. Общий проектный жилищный фонд поселка составит 54,0 тыс. кв. м. общей площади, в том числе существующий сохраняемый 45,4 тыс.кв.м.

Население – 2,5 тыс. чел.

Среднегодовой ввод нового строительства на I очередь ориентировочно составит 1,23 тыс.кв.м.

Убыль жилищного фонда на I очередь и расчетный срок не предполагается.

Средняя обеспеченность жилищным фондом (на 2015г.) – 21,6 кв.м./ чел.

Основные показатели жилищного строительства на I очередь и расчётный срок приводятся в таблице 5.

Основные показатели жилищного строительства представлены в таблице 5

 

Таблица 5

 

Основные показатели жилищного строительства

 

1.1.5 Баланс территории

 

Проектом не предусматривается изменение границ населенного пункта, поэтому на расчётный срок площадь территории п. Валериановск не изменится и составит557,7 га. Численность населения на расчетный срок - 2,6 тыс. чел.

Проектная жилая зона составит127,7 гаили 22,9% территории. Общественно-деловые зоны будут занимать2,8 гаили 0,5% всей территории. Зона инженерно - транспортной инфраструктуры - 13,2%. Большую часть территории будет занимать санитарно-защитное озеленение - 35,8% территории. Территория зеленых насаждений общего пользования составит22,3 гаили 4%. На одного человека будет приходиться 85,8 кв.м., при нормативном показателе12,0 кв. м на человека (СНиП2.07.01.– 89*). Проектный баланс территорий в разрезе территориальных зон, в которые объединены земли по функциональному соответствию требованиям Градостроительного кодекса Росийской Федерации, приводится в таблице 6.

 

Таблица 6

 

Проектный баланс территории

 

1.2. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

 

Расчёт потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Проектное население п. Валериановск на расчётный срок составит 2,6 тыс. чел., в том числе на I очередь строительства – 2,5 тыс. чел.

Расчёт потребности в учреждениях обслуживания на расчётный срок и I очередь строительства приводится в таблицах 7 и 8.

 

Таблица 7

 

Расчёт потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания

п. Валериановск на расчётный срок (2035г.)

 

 

* Места в учреждениях социального обеспечения предусматриваются в аналогичных учреждениях на территории г.Качканар и Свердловской области.

** Пожарное депо размещается за границей поселка.

 

Таблица 8

 

Расчёт потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания на I очередь строительства (2015г.)

 

 

* Места в учреждениях социального обеспечения предусматриваются в аналогичных учреждениях  на территории г. Качканар и Свердловской области.

** Пожарное депо размещается за границей поселка.

 

На расчетный срок для проектного населения поселка нет необходимости в строительстве внешкольных учреждений, продовольственных магазинов, библиотеки, отделениях связи и банка.

Для проектной численности населения существует потребность в детских дошкольных и общеобразовательных учреждениях, спортивных  сооружениях, в учреждениях культуры и искусства, поликлинике, молочных кухнях, учреждениях торговли (кроме продовольственных магазинов), предприятиях общественного питания и бытового обслуживания, также в предприятиях коммунального обслуживания населения, гостинице и других предприятиях обслуживания.

На2035 г. потребность в школах составит  260 мест, потребность в детских дошкольных учреждениях –117 мест на 2,6тыс. жителей.

На2015 г. (I очередь строительства) потребность в школах составит 250 мест, в детских дошкольных учреждениях – 112 мест на 2,5тыс. жителей.

На расчётный срок проектом предусмотрено полное обеспечение населения всем комплексом учреждений и предприятий обслуживания повседневного и периодического пользования.

1.3 Транспортная инфраструктура

 

При разработке проектных предложений учтены положения Федерального закона № 257-ФЗ от 18.10.2007 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Схемы перспективного развития сети автомобильных дорог общего пользования Свердловской области на период до 2015 года, целевой программы «Строительство и реконструкция автомобильных дорог Качканарского городского округа на 2011-2015 гг.».

 

Внешний транспорт

Проектные решения по развитию сети внешних автодорог увязаны с проектными положениями Схемы территориального планирования Свердловской области и Генеральным планом Качканарского городского округа.

На отдаленную перспективу проектом предлагается строительство южного обхода п. Валериановск, реконструкция местной автодороги «Валериановск – Нижняя Тура» и повышение ее статуса до региональной, так как именно предлагаемая проектом трассировка обеспечивает кратчайшее расстояние до г. Нижняя Тура.

При предлагаемой трассировке региональной дороги «Качканар – Нижняя Тура» существующий участок дороги от п. Валериановск в направлении п. Ис до примыкания к региональной трассе «Качканар – Нижняя Тура» приобретает статус автодороги местного значения (проектное обозначение «Валериановск – Ис - Нижняя Тура»).

 

Улично-дорожная сеть

В основу проектного развития улично-дорожной сети поселка положен принцип оптимальной транспортной доступности до основных фокусов тяготения (Приложении 1.3 «Схема транспортной инфраструктуры»). Развитие планировочной структуры в юго-восточном направлении предполагает следующую структуру улично-дорожной сети:

 

Поселковая автодорога

Транзитные грузовые и легковые потоки проходят по объездной автомобильной дороге III категории (которая в границах поселка получает статус поселковой дороги), в обход жилых территорий поселка, что обеспечивает безопасное движение автомобильного транспорта и пешеходов.

В границах поселковой черты полоса отвода под автодорогу –16,00 м, придорожная полоса вне границ населенного пункта -50,00 м( по данным СОГУ «Автодор»).

 

Главная поселковая улица:

Значение главной поселковой улицы в перспективе сохраняет ул. Кирова- продольная связь поселка, проходящая в направлении г. Качканара (на юго- западе) и г. Нижняя Тура (на востоке). В восточном направлении улица переходит в автодорогу на п. Ис. Ширина улицы в красных линиях –30,00 м.

По данной улице проходят маршруты пригородных  автобусов: «г. Качканар – п. Валериановск» (конечная остановка в п. Валериановск) и в направлении г. Нижняя Тура, вдоль нее располагаются объекты общественного назначения.

 

Основные поселковые улицы:

Роль основных поселковых улиц выполняют:

а) поперечная связь - ул. Пушкина, переходящая в ул. Набережную, проектируемая Улица 6 и перемычка между ними – участок ул. Новой - связывает между собой существующие и проектируемые кварталы поселка, обеспечивая выход на внешнюю автодорогу в восточном направлении и связь с поселковой дорогой в северо-западном направлении.

б) продольная связь – ул.Первомайская от примыкания к поселковой дороге ул. Новая до примыкания к главной улице - является дублером главной улицы, обеспечивает связи между юго-западным и северо-восточным районами жилой застройки.

Прочие улицы поселка отнесены к второстепенным улицам и проездам.

Ширина проезжих частей улиц составляет:

- поселковой дороги –16,00 мс разделительной полосой –3,00 м;

- ул. Кирова –10,50 м;

- ул. Первомайская  и основные жилые улицы–7,00 м.

 

Общественный транспорт

Для оптимизации работы общественного автомобильного транспорта проектом предусмотрено размещение 3 остановочных пунктов вдоль главной улицы поселка, которая является транзитной магистралью для маршрутов «Качканар – Ис» и «Качканар – Нижняя Тура». Радиусы обслуживания остановок приняты в соответствии с положениями НГПСО1-2009.66 и составляют800 м, что позволяет обслужить всю территорию п. Валериановск в проектируемых границах.

Расчетное количество автомобильного транспорта на первую очередь и расчетный срок составит соответственно 1000 и 1200 автомобилей из расчета 400 автомобилей на 1000 жителей. Учитывая, что на момент проектирования и на расчетный срок основной тип проектируемого жилья - индивидуальные дома с приусадебными участками, на территориях которых и хранится личный автотранспорт, места хранения автотранспорта проектом не предусматриваются.

1.4 Инженерная инфраструктура

 

Мероприятия, предлагаемые проектом на 1 очередь и расчетный срок, направлены на решение проблем существующей инженерной инфраструктуры.

Первоочередные проектные предложения увязаны с целевыми муниципальными программами и программами социально-экономического развития проектируемой территории:

- «Комплексная программа социально-экономического развития территорий сельских населенных пунктов в Качканарском городском округе на период 2008-2015 годов»;

- Комплексная программа «Чистая вода» Качканарского городского округа на период до 2020 года;

- Комплексная программа развития моно - профильного муниципального образования «Качканарский городской округ»;

- Целевая программа «Строительство объектов социально и коммунальной инфраструктуры Качканарского городского округа на 2009-2011 годы»;

- Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Качканарского городского округа на период 2011-2015 гг.

На расчетный срок предполагается 100% охват объектов общественного назначения и объектов массовой застройки централизованными системами энергоснабжения.

Проектируемые сети и объекты инженерной инфраструктуры представлены в Приложении 1.2 «Схема развития инженерной инфраструктуры».

 

1.4.1. Водоснабжение

 

Одной из проблем водоснабжения поселка Валериановска является ненадлежащее качество сырой воды, забираемой из открытого водоема для обеспечения хозяйственно - питьевых потребностей населения. При водозаборе из поверхностных водоемов трудно обеспечить полноценное соблюдение мероприятий по обеспечению чистоты водоохраной зоны и исключить попадание в водоем неочищенных ливневых, промышленных и хозяйственно - бытовых стоков.

На момент проектирования ФГУП «Уралнедра» на территории Качканарского городского округа выявлено два перспективных водозаборных участка:

- Именновский с прогнозными запасами воды 20, 4 тыс. м3/сут

- Валериановский с прогнозными запасами воды 2,1 тыс.м3 /сут.

Проектом предлагается за рамками расчетного срока рассмотреть вариант организации водозабора от подземного источника – Валериановского перспективного водозаборного участка. Характеристика участка представлена в Приложении 2.1 «Схема Валериановского перспективного участка».

Для решения данного вопроса необходимо включить в программы развития округа мероприятия по проведению дополнительных изысканий на участке и определению эксплуатационных запасов воды.

Водоснабжение проектируемых на первую очередь и расчетный срок жилых кварталов поселка обеспечивается по существующей схеме от водозабора Верхне-Выйского водохранилища.

В пределах первой очереди в п. Валериановск планируется построить10 кмраспределительных водопроводных сетей для обеспечения водой существующей жилой застройки, а в рамках расчетного срока – обеспечить централизованным водоснабжением все проектируемые на расчетный срок территории.

На первую очередь для поселка принимается средний уровень благоустройства, на расчетный срок – повышенный уровень (с ванными и местными водонагревателями). Расчетный объем водопотребления представлен в таблице 9.

 

Таблица 9

 

 

Пожаротушение предусмотрено из сети хозяйственно-питьевого водопровода. Количество одновременных пожаров принято 1 (в соответствии с данными таблицы 5 СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»).

Расчетный расход воды на наружное пожаротушение на 1 пожар в соответствии с численностью населения принимается равным 10 л/сек.

Для целей пожаротушения на водоводах на 1 очередь строительства и расчетный срок необходимо предусматривать пожарные гидранты, количество и местоположение которых должно определяться на следующих стадиях проектирования в соответствии с требованиями НГПСО 1-2009.66.

 

1.4.2. Водоотведение

 

На первую очередь и расчетный срок сохраняется система водоотведения, при которой стоки по системе самотечных коллекторов поступают на канализационную насосную станцию, и далее на очистные сооружения, откуда условно-чистые воды сбрасываются в реку Выю.

На первую очередь и расчетный срок для обеспечения нормальных условий работы системы водоотведения необходимо выполнить:

-  реконструкцию существующих очистных сооружений;

-  реконструкцию и ремонт сетей с высоким износом;

- строительство двух канализационных насосных станций (на территории проектируемых кварталов);

- прокладка самотечных канализационных коллекторов (для обеспечения существующей и проектируемой застройки);

- прокладка напорных канализационных коллекторов (в зоне проектируемой застройки).

Прокладка коллекторов предусматривается с подключением к существующей сети водоотведения и с максимальным учетом существующего рельефа.

Объем хозяйственно-бытовых стоков поселка на первую очередь и расчетный срок представлен в таблице 10.

 

Таблица 10

 

 

1.4.3 Теплоснабжение

 

На перспективу теплоснабжение поселка предполагается от котельной ОАО «Качканарский ГОК «Ванадий» сохраняется.

Как и на момент проектирования, централизованным теплом от котельной снабжаются объекты общественного назначения и массовая капитальная застройка, индивидуальный сектор использует автономные источники тепла (печное отопление, газовые котлы и прочее).

На первую очередь необходимо предусмотреть:

- проведение реконструкции и модернизации объектов и сетей системы отопления поселка;

- проведение плановых ремонтов.

Вновь строящиеся в пределах первой очереди и расчетного срока объекты общественного назначения и новые жилые дома средней этажности также присоединяются к централизованной системе отопления.

При отсутствии резерва мощности на существующей котельной в программы развития округа необходимо включать мероприятия по реконструкции с увеличением мощности, либо по строительству поселковой газовой котельной для обеспечения нужд существующих и вновь построенных жилых домов и объектов соцкультбыта.

1.4.4. Электроснабжение

 

Для решения основных проблем существующей системы электроснабжения п. Валериановск на первую очередь и расчетный срок проектом предусматривается:

- проведение плановых ремонтов, работ по реконструкции объектов и сетей системы электроснабжения с высокой степенью износа для уменьшения потерь в сетях и количества аварийных ситуаций;

- проведение мероприятий по совершенствованию учета потребления электроэнергии;

- подключение к сетям электроснабжения объектов, строящихся в рамках первой очереди и расчетного срока

- строительство новых трансформаторных подстанций (ТП) и распределительных сетей 0,4 кВ для обеспечения надежности работы систем электроснабжения поселка и обеспечения электричеством объектов нового строительства.

Объем электроснабжения поселка на первую очередь и расчетный срок представлен в таблице 11.

 

Таблица 11

 

 

1.4.5. Газоснабжение

 

На момент проектирования к п. Валериановск от газораспределительной станции г. Качканар подведен магистральный газопровод высокого давления. Начато строительство распределительных газопроводов и газовых сетей, электрохимической защиты газопровода.

Основное направление газификации на перспективу до 2015 года – строительство распределительных газопроводов и газовых сетей. Всего планируется построить24,7 кмраспределительных газовых сетей. В результате выполнения мероприятий планируется газифицировать 100% жилого фонда поселка. Это 8 многоквартирных жилых домов (423 квартиры) и 713 индивидуальных жилых дома.

Проектом предлагается строительство нового газораспределительного пункта (ГРП) в районе проектируемой застройки и нового участка газопровода от существующих сетей газоснабжения до нового ГРП.

Расчетный объем газопотребления на первую очередь и расчетный срок представлены в таблице 12.

 

Таблица 12

 

 

1.4.6. Связь

 

На первую очередь и расчетный срок проектом предлагается развитие систем сотовой связи, улучшение качества покрытия территории сотовой связью, расширение спектра услуг действующих операторов связи, повышение доступности и надежности связи путем повышения емкости сети и конкурентоспособности разных операторов, развитие систем цифрового вещания.

Расчетное количество стационарных телефонных номеров в соответствии с рекомендациями НГПСО 1-2009.66 на первую очередь составит 1500 номеров, на расчетный срок – 1560 номеров.

Для обеспечения требуемого количества стационарных телефонов проектом на первую очередь предлагается строительство новой автоматической телефонной станции (АТС) в восточной части поселка, в границах проектируемых на первую очередь жилых кварталов.

1.5 Инженерная подготовка территории

 

Вертикальная планировка территории

Схема вертикальной планировки выполнена на плане поселка М 1:2000 с сечением горизонталей через1 метр.

В основу проектных предложений заложено максимальное сохранение существующего рельефа и отметок поверхности дорожных покрытий.

Схема вертикальной планировки составлена в целях организации планируемой территории в высотном отношении, обеспечивающей поверхностный водоотвод.

Рельеф поселка холмистый с общим падением высот к рекам Большая Гусевая и Выя.

Наивысшая точка в пределах территории поселка имеет относительную отметку246,60 м, в восточной части поселка, самая низкая201,80 мв южной части поселка в пойме реки. Общий перепад высот в отметках составляет 44,80 м.

Максимальная величина уклона 0,062 ‰, минимальная 0,004 ‰.

Высотное решение поселка проработано в отметках и уклонах по осям улиц и дорог в соответствии со СНиП 2.07.01-89*. Для создания нормативных уклонов по улично-дорожной сети на ряде участков необходима подсыпка  грунта в пределах1,5 м.

Инженерно-геологические условия площадки строительства в целом оцениваются как удовлетворительные для размещения, строительства и эксплуатации с учетом всех рекомендаций.

 

Поверхностный сток и водоотвод

Сток ливневых вод с территории поселка осуществляется по проезжей части улиц и по открытым лоткам в виде бетонных лотков и кюветов.

Отвод воды из открытой системы ливнестоков предполагается в реку Выя через колодцы механической очистки с масло - бензо - уловителями.

Проектные размеры сечений ливнестоков и красные отметки по осям улиц подлежат уточнению на последующих стадиях проектирования.

Вертикальная планировка территории с указанием «черных» (существующих) и «красных» (проектных) отметок, а также расстояний и уклонов между «переломными точками» по осям магистралей показана Приложении 1.5 «Схема инженерной подготовки и благоустройства территории».

1.6. Охрана окружающей среды

 

На первую очередь предлагаются следующие мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории:

- благоустройство автомобильных дорог, защитное озеленение вдоль дороги г. Качканар – пос. Ис;

- расчистка лесных массивов, прилегающих к жилой территории от мусора, санитарная рубка;

- комплексное озеленение территории (озеленение улиц и участков общественной застройки, зеленые насаждения специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон);

- реконструкция очистных сооружений с сокращением санитарно-защитной зоны;

Генеральным планом также предусматриваются мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории, предусмотренные на расчетный срок:

 

Организационные мероприятия

- расчистка русла реки Выя и её прибрежной территории от мусора и хлама;

- проведение берегоукрепительных работ;

- благоустройство прибрежной территории;

- организация и выполнение режима водоохранной зоны.

 

Планировочные мероприятия

- вывод жилой застройки, попадающей в санитарно-защитные зоны Качканарского ГОКа и очистных сооружений по мере амортизации.

 

Организация системы зелёных насаждений

- кроме насаждений общего пользования проектом предусматриваются насаждения других категорий;

- комплексное озеленение улиц и участков общественной застройки;

- организация защитных полос зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог.

 

Санитарная очистка территории и мусороудаление

Расчет количества бытовых отходов произведен на основании Приложения М «Нормы накопления бытовых отходов» (СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Приняты следующие расчетные показатели:

- расчетная численность населения 2600 человек,

- сущ. кол-во жителей в домах с полным благоустройством – 295 человек,

- сущ. кол-во жителей в домах с частичным благоустройством (в том числе с выгребной канализацией) – 1985 человек,

- проектируемое количество жителей в домах с полным благоустройством – 320 человек.

1.Количество твердых бытовых отходов от жилых зданий, с полным благоустройством –190 кгна 1 человека в год:

(295+320)х190=116,85 тонн/год;

2.Количество твердых бытовых отходов от прочих жилых зданий –300 кгна 1 человека в год:

1985х300=595 тонн/год;

3. Смет с 1 кв.м. твердых покрытий улиц площадей и парков –5 кгна 1 человека в год:

2600х5=13 тонн/год.

4. Общая масса образования твёрдых бытовых отходов составит: 116,85 + 595 + 13 = 724,5 тонн/год.

 

5. Жидкие отходы из выгребов –2000 лна 1 человека в год:

320х2000=2240 м³/год;

 

При средней плотности ТБО 200 кг/м³, суммарный расчетный объем образования ТБО посёлка составит 3622,5 тыс. м³/год, или 9,9 м³/сутки.

 

Вывоз твердых бытовых отходов планируется осуществлять на полигон ТБО города Качканар. Вывод жидких бытовых отходов из выгребной канализации планируется осуществлять ассенизационным транспортом на существующие очистные сооружения, расположенные в восточной части поселка.

 

Мероприятия по санитарной очистке территории

- для предотвращения негативного воздействия бытовых и промышленных отходов на окружающую среду предусмотрены мероприятия;

- оборудование площадок с твердым покрытием для временного хранения отходов, размещение металлических контейнеров для временного хранения отходов, а также контейнеров для крупногабаритных отходов и урн в общественных зонах;

- систематический вывоз отходов с временных площадок на полигон ТБО.

1.7. Основные технико-экономические показатели

 

Таблица 13

 

2. Обоснование предложений по территориальному

планированию, этапы их реализации

 

Реализация решений генерального плана будет происходить в два этапа:

I этап – 2012 - 2015 годы,

II этап – 2016 - 2035 годы.

 

2.1 Мероприятия на первую очередь реализации генерального

плана

 

Мероприятия, запланированные на первую очередь строительства отображены на схеме «Генеральный план поселка Валериановск».

 

Жилищное строительство

Планируемая численность населения на конец периода – 2,5 тыс. человек.

Мероприятия на первую очередь:

- освоение территории в северо-восточном районе поселка между улицей Новая и рекой Выя под развитие индивидуального жилищного строительства;

 

Учреждения и предприятия обслуживания

На первую очередь предусматривается размещение следующих объектов общественного назначения:

 

Учреждения народного образования

- детский сад в северо-восточном районе на территории новых жилых кварталов на улице 6 (по расчету и радиусу обслуживания);

 

Объекты общественного назначения

- спортивный комплекс в северо-восточном районе на территории новых жилых кварталов на улице 6;

- торговый павильон в северо-восточном районе на пересечении улицы Кирова и улицы 1;

- часовня в юго-западном районе по улице Кирова на берегу реки Большая Гусевая;

 

Рекреационные территории

На первую очередь предлагается:

- освоение территории вдоль поймы реки БольшаяГусевая и реки Выя, предусмотренной под развитие рекреационной зоны;

- создание непрерывной системы озеленения в виде скверов и бульваров вдоль главных улиц с благоустройством общественных зон и устройством дорожек и игровых площадок;

 

Транспортная инфраструктура

На первую очередь предлагается:

- реконструкция ул. Первомайская, ул. Новая и ул. Набережная на участке от ул. Кирова до улицы Первомайская для поддержания их в состоянии, соответствующем нормативным технических параметрам;

- строительство проектных улиц и проектных участков в северо-восточном районе на территории индивидуального жилищного строительства на первую очередь: основная жилая улица – улица 6 ,предусмотренная для обеспечения внешней связи с г. Лесной, второстепенные улицы и проезды;

- повышение степени благоустройства объектов обслуживания (оборудование современных остановочных комплексов);

- разработка мероприятий по повышению безопасности дорожного движения;

 

Инженерная инфраструктура

 

Водоснабжение

На первую очередь в п. Валериановск планируется построить10 кмраспределительных водопроводных сетей для обеспечения водой существующей жилой застройки и проектируемой жилой застройки на первую очередь строительства в северо-восточном районе.

 

Водоотведение

На первую очередь для обеспечения нормальных условий работы системы водоотведения необходимо выполнить:

- реконструкцию существующих очистных сооружений ; с сокращением санитарно-защитной зоны до150 мв соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

- реконструкцию и ремонт сетей с высоким износом;

- строительство двух канализационных насосных станций на территории проектируемых кварталов;

- прокладка самотечных канализационных коллекторов для обеспечения существующей и проектируемой застройки на первую очередь строительства;

- прокладка напорных канализационных коллекторов в зоне проектируемой застройки на первую очередь.

 

Электроснабжение

- проведение плановых ремонтов, работ по реконструкции объектов и сетей системы электроснабжения с высокой степенью износа для уменьшения потерь в сетях и количества аварийных ситуаций;

- проведение мероприятий по совершенствованию учета потребления электроэнергии;

- подключение к сетям электроснабжения объектов, строящихся в рамках первой очереди;

- строительство новых ТП и распределительных сетей 0,4 кВ для обеспечения электричеством объектов первой очереди строительства.

 

Теплоснабжение

На первую очередь необходимо предусмотреть:

- проведение реконструкции и модернизации объектов и сетей системы отопления поселка;

- проведение плановых ремонтов;

- подключение проектируемых объектов первой очереди к централизованной системе отопления

 

Газоснабжение

- до 2015 года предусматривается строительство распределительных газопроводов и газовых сетей. Всего планируется построить24,7 кмраспределительных газовых сетей. В результате выполнения мероприятий планируется газифицировать 100% жилого фонда поселка. Это 8 многоквартирных жилых домов (423 квартиры) и 713 индивидуальных жилых дома.

- проектом предлагается строительство нового ГРП в районе проектируемой застройки на первую очередь;

- строительство нового участка газопровода от существующих сетей газоснабжения до проектируемого ГРП.

 

Инженерная подготовка территории

На первую очередь предлагается организация поверхностного водоотвода и строительство площадок под размещение колодцев механической очистки на территориях, предусмотренных проектом на первую очередь.

 

Охрана окружающей среды

Первоочередные мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории:

- благоустройство автомобильных дорог, защитное озеленение вдоль дороги г. Качканар – пос. Ис;

- расчистка лесных массивов, прилегающих к жилой территории от мусора, санитарная рубка.

- комплексное озеленение территории (озеленение улиц и участков общественной застройки, зеленые насаждения специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон);

- реконструкция очистных сооружений с сокращением санитарно-защитной зоны.

2.2 Мероприятия на расчетный срок реализации

генерального плана

 

Жилищное строительство

Планируемая численность населения на конец периода – 2,6 тыс. человек.

На расчетный срок предполагается освоение площадки под индивидуальное жилищное строительство в юго-западном районе.

 

Учреждения и предприятия обслуживания

На расчетный срок предлагается размещение торгово-административного центра в юго-западном районе в части проектируемых жилых кварталов на пересечении улиц 2 и улиц 4.

 

Зона специального назначения

На расчетный срок предлагается:

- сохранение кладбища III класса опасности при условии сокращение СЗЗ в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 до V класса опасности санитарно-защитной зоной50 м.

 

Транспортная инфраструктура

На расчетный срок планируется:

- строительство новых улиц и участков улиц в юго-западном районе поселка: улица Первомайская, предусмотренная для обеспечения связи с автодорогой г. Качканар-г. Нижняя Тура, Улица 2, Улица 3; Улица 4, а также второстепенные улицы и проезды;

 

- строительство транспортной развязки на пересечении ул. Кирова и автодороги III категории Валериановск - Нижняя Тура;

- строительство моста через реку Выя (Улица 6).

 

Инженерная инфраструктура

 

Водоснабжение

На расчетный срок планируется обеспечить централизованным водоснабжением все проектируемые на расчетный срок территории в юго-западном районе.

Водоотведение

Предлагается прокладка самотечных канализационных коллекторов для обеспечения проектируемой застройки на расчетный срок и реконструкция и ремонт сетей с высокой степенью износа;

 

Электроснабжение

На расчетный срок проектом предусматривается:

- проведение плановых ремонтов, работ по реконструкции объектов и сетей системы электроснабжения с высокой степенью износа для уменьшения потерь в сетях и количества аварийных ситуаций;

- проведение мероприятий по совершенствованию учета потребления электроэнергии;

- подключение к сетям электроснабжения объектов, строящихся в рамках расчетного срока

- строительство новых ТП и распределительных сетей 0,4 кВ для обеспечения электричеством объектов нового строительства на расчетный срок.

 

Теплоснабжение

Продолжение реконструкции и модернизации объектов и сетей системы теплоснабжения поселка, проведение плановых ремонтов.

Проектируемые объекты общественного назначения на расчетный срок подключаются к централизованной системе отопления.

 

Связь

Проектом на расчетный срок предлагается строительство новой АТС в северо-восточном районе поселка для обеспечения требуемого нормативного количества стационарных телефонов в поселке.

 

Инженерная подготовка территории

На расчетный срок генерального плана планируется:

- организация поверхностного водоотвода и строительство площадок под размещение колодцев механической очистки на территориях, предусмотренных проектом на расчетный срок;

- благоустройство пруда

- расчистка, дноуглубление и благоустройство береговых склонов р. Выя и Бол. Гусевая.

 

Охрана окружающей среды

Мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории, предусмотренные на расчетный срок:

 

Организационные мероприятия:

- расчистка русла реки Выя и её прибрежной территории от мусора и хлама;

- проведение берегоукрепительных работ;

- благоустройство прибрежной территории;

- организация и выполнение режима водоохранной зоны.

 

Планировочные мероприятия:

- вывод жилой застройки, попадающей в санитарно-защитные зоны Качканарского ГОКа и очистных сооружений по мере амортизации;

Организация системы зелёных насаждений:

Кроме насаждений общего пользования проектом предусматриваются насаждения других категорий:

- комплексное озеленение улиц и участков общественной застройки;

- организация защитных полос зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог.

 

Мероприятия по санитарной очистке территории:

Для предотвращения негативного воздействия бытовых и промышленных отходов на окружающую среду предусмотрены мероприятия:

- оборудование площадок с твердым покрытием для временного хранения отходов, размещение металлических контейнеров для временного хранения отходов, а также контейнеров для крупногабаритных отходов и урн в общественных зонах;

- систематический вывоз отходов с временных площадок на полигон ТБО.

 

3. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной

безопасности

 

К мероприятиям пожарной безопасности жилых территорий посёлка и пожарной безопасности садоводческих объединений относятся:

- установка электросирены С-40, радиусом действия800 мдля оповещения людей на случай пожара;

- сооружение пирса для забора воды из Валериановского пруда;

- организация и поддержание запаса воды для целей пожаротушения;

- разработка и выполнение мероприятий, исключающих возможность переброски огня при лесных и торфяных пожарах на здания, строения и сооружения (устройство защитных противопожарных полос, посадка лиственных насаждений, удаление в летний период сухой растительности);

- обеспечение посёлка исправной телефонной или радиосвязью для сообщения о пожаре в государственную пожарную охрану (узел связи);

- своевременная очистка территорий от горючих отходов, мусора, сухой растительности;

- содействие деятельности добровольных пожарных, привлечение населения к обеспечению пожарной безопасности;

- проведение противопожарной пропаганды и обучения населения мерам пожарной безопасности.

Кроме того, в летний период, в условиях устойчивой сухой, жаркой и ветреной погоды или при получении штормового предупреждения по решению администрации разведение костров, проведение пожароопасных работ на определенных участках, топка печей, кухонных очагов может временно приостанавливаться.

Территория посёлка, в пределах противопожарных расстояний между зданиями, а также участки, прилегающие к жилым домам, дачным и иным постройкам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары, опавших листьев, сухой травы.

Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и водным источникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

Настоящим генеральным планом расстояния между зданиями приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011. Обеспечивается возможность доступа пожарных машин ко всем зданиям.

Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов, установленных на уличных сетях водопровода с обозначением световыми указателями на фасадах зданий.

4. Перечень мероприятий по предупреждению и снижению последствий крупных производственных аварий, катастроф и стихийных бедствий

 

Обоснование категории объекта по гражданской обороне.

В соответствии «Постановлением правительства РФ от 03.10.98 N 1149 о порядке отнесения территорий к группам по гражданской обороне», посёлок Валериановск к группе по гражданской обороне не относится.

 

Решение по системам оповещения и управления по гражданской обороне.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации население оповещается через электросирены. Создание локальных систем оповещения не требуется.

 

Размещение подразделений пожарной охраны.

Нужды на пожаротушение посёлка осуществляются пожарной частью, расположенной на территории Качканарского ГОКа, в непосредственной близости посёлка Валериановск. В соответствии с Техническими регламентами о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.08 № 123-ФЗ) дислокация подразделений пожарной охраны на межселенных территориях определяется исходя из условий, что время прибытия первого подразделения к месту вызова не должно превышать 20 минут. При средней скорости движения45 км/ч, время прибытия составит менее 10 минут. Месторасположение пожарной части относительно посёлка соответствует нормам.

 

Решения по защите от затопления.

Генеральным планом предусмотрено оборудование защитных дамб, для защиты территории п. Валериановск от затопления.

 

Решения по светомаскировочным мероприятиям. Световая маскировка проводится с целью создания в темное время суток условий затрудняющих обнаружение с воздуха населенных пунктов и объектов путем визуального наблюдения или с помощью оптических приборов, рассчитанных на видимую область электромагнитного излучения (0,40 - 0,76 мкм).

Согласно СНиП 2.01.51-90 посёлок находится вне зоны обязательного проведения мероприятий по светомаскировке. Вместе с тем, если мероприятия по светомаскировке будут выполняться, их проведение планируется путем централизованного отключения потребителей от энергоисточников на электроподстанции. Специальные мероприятия по светомаскировке жилых домов не планируются.